Thursday, 3 September 2015

Humidité: cause, symptôme, remède, et diagnostique



L’humidité ou « rétivoutרטיבות »

Introduction:
L’humidité est la maladie la plus répandue dans les logements y compris dans le neuf !
Par manque d'attention, ou par manque de professionnalisme, l'humidité, visible ou cachée, est malheureusement très fréquente.
L’humidité peut toucher les murs intérieurs comme les murs extérieurs. Il est primordial de les traiter rapidement !!!

Les causes

L’humidité de condensation
Due à une mauvaise ventilation de la pièce, l'humidité ne s'évacue pas correctement et entraîne de la condensation, des moisissures, etc...

L’étanchéité extérieure
Défaut dans le système d'étanchéité extérieure, défaut dans l'isolation thermique : les eaux de pluie s’infiltrent dans les murs.
L'eau s'introduit par des fissures du mur ou par pression hydrostatique dans les fondations.

Plomberie
En raison d’un problème dans la plomberie.

Remontées capillaires (la cause la plus courante)
  •  Suite à une mauvaise isolation entre les murs et l’extérieur de la maison l’eau pénètre dans le sable sous les dalles.
  •   Parfois, lors de la construction, en raison de l'absence de surveillance, des eaux de pluie pénètrent dans l'appartement, par les fenêtres ou par le sol. Les travailleurs peuvent avoir mis du sable humide sous les dalles sous le planché.
L’effet du sable humide piégé sous le plancher est dévastateur – car il ne peut pas sécher !
L'eau sous le plancher ne peut pas s'évaporer. Les eaux cherchent alors un lieu où la pression de l'eau est moins forte, elles atteignent les murs et montent au de dessus des plinthes: on appelle cela  «une remontées capillaires».


Les symptômes
On peut voir les dégâts uniquement à un stade ultérieur quand ils s'aggravent, les symptômes sont les suivants :

À l’intérieur:





Salpêtre
Sol gonflé
Murs poreux
Enduit cloqué
Moisissures
(bactéries et acariens)







Condensation
Mur froid et humide
 au toucher
Tâches d'humidité
Décollement
Odeurs de décomposition




À l’extérieur:




Décollement d'enduit
et noircissement
Murs qui ne sèchent pas
Fissures


Les remèdes
Il est difficile de déterminer de façon certaine et précise les causes d'un mur humide, celles-ci peuvent être parfois éloignées du mur atteint ou se cacher sous la peinture qui parait intacte.
Il faut donc faire appel à un professionnel équipé d’un humidimètre et d'un appareil de photographie thermique.
Dans une pièce tempérée l’humidité doit être de 40% à 60% maximum

Dans le cas d’une humidité de condensation, il faut simplement améliorer la ventilation ou laisser une fenêtre ouverte.

Des moyens pour lutter contre les remontées capillaires et les infiltrations:

     Des tubes ou une boite électromagnétique qui pousse l’eau vers le sol à l'opposé des ondes électromagnétique terrestres après 15 jours de séchage on peut traiter et repeindre les murs.

     Traitement par injection, Pour former une barrière étanche, la technique consiste à injecter un produit à base de résine qui bloque les remontées au bas des murs et les empêche de remonter

>        Dans le cas où l’humidité touche les fondations, un drainage est nécessaire pour assainir les fondations en permettant une meilleure évacuation de l'eau de pluie.

>        L’installation de protection d'étanchéité à l’aide d'une membrane étanche pour protéger vos fondations. Cette pose est assez complexe, elle s'envisage généralement lorsque d'autres solutions de traitement comme l'injection de résine ne sont pas envisageables

>        Un cuvelage pour empêcher l'humidité de pénétrer dans votre sous-sol en créant un caisson étanche par-dessus les murs intérieurs du sous-sol

>        Traitement de surface de type hydrofuge, à l’opposé des traitements de masse comme les injections, le traitement hydrofuge lutte contre l’humidité à la surface. Ce traitement permet de lutter contre l'humidité due aux infiltrations sans empêcher les surfaces de respirer.


La combinaison de plusieurs traitements est parfois nécessaire pour venir à bout de vos problèmes de murs humides !

Attention !!! Si vous achetez un appartement neuf ou d'occasion et que la peinture au-dessus des panneaux est récente, elle peut cacher des problèmes d’humidité qui vont réapparaître !!! 


Diagnostic.
Vous pouvez diagnostiquer vous-même à l’aide d’un humidimètre, mais les erreurs sont faciles à faire. Il est difficile de distinguer des problèmes d'humidité liés à des remontées capillaires de problèmes liés à des infiltrations.  Le traitement à choisir n'est pas le même !



Humidimètre à visualisation thermique

Le mur parait sec
L’humidite qui se cache sous les dalles en bleu/violet
Je vous recommande vivement de faire appel à un professionnel pour un diagnostic plus complet et traiter les problèmes en profondeur.
Contactez-moi si vous souhaitez vous mettre en relation avec des spécialistes de l'humidité.

Les tarifs de diagnostic:


Un diagnostic général / état des lieux 700Nis

Un diagnostic thermique + humidimètre par un professionnel 990 Nis

Un diagnostic complet par un professionnel pour un appartement neuf ou ancien de 3-5 chambres 1400-2000 Nis
Le diagnostic par un professionnel  inclut l’inspection de la plomberie, de l’étanchéité, des radiations et de l’électricité.  Voici un fichier d’exemples à télécharger
Un rapport détaillé vous sera livré avec les indications des démarches à suivre.
Mes remerciements à l’ingénieur Oren Porat spécialiste en pathologie de maison pour l’inspiration de cet article.

Pour toute information supplémentaire vous pouvez me contacter par mail: renovationisrael@gmail.com ou visiter notre site internet: renovation-israel.co.il

Cordialement,
Emmanuel


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